房地产，顾名思义，既包括房产，又包括地产。我国实行土地的社会主义公有制，按照宪法的规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。国有土地和集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。土地使用权可以依法转让，但禁止土地所有权的买卖和非法转让。对于房屋，我国法律规定城市居民的房屋所有权必须以登记为生效要件，而农村的房屋则没有此规定。

集体所有土地的房地产是人民法院执行过程中的一个盲区，没有具体的法律予以支持，许多法院对此类房屋往往不采取执行措施，或者仅仅予以查封，而无法进行变现。针对此种情况，笔者谈谈自己的看法。

1．涉农村宅基地的房地产。此类房地产是农民的生活必需住房，根据我国现行法律的规定，农民的宅基地是一户一宅，而且不允许申请第二处宅基地，即使该农户将宅基地上的房屋出卖，也不予以补发。农村的宅基地的土地所有权属于集体所有，而且只能是该集体组织的成员才能申请使用，因此该宅基地的土地使用权没有执行价值，造成宅基地上的房屋无法变现。对于此类案件，笔者认为一般情况不要对该类房地产采取执行措施，除非被执行人存在自己出卖房屋的可能时，可以采取查封措施，以防其转移财产。若经过该村集体组织同意，可以将查封的房屋在该村集体组织成员中进行拍卖，具体操作方法应按照最高人民法院的相关规定执行。

2．乡镇集体企业的房地产。此类房地产的土地所有权是集体所有，但是使用权可能是该企业所有，也可能是该乡镇集体所有。对于是集体企业有土地使用权的房屋，人民法院可以采取相关的执行措施，对该土地使用权和房屋整体予以拍卖；对于是乡镇集体有使用权的企业的房屋，对该房屋在处置前，应当征得该乡镇集体的同意，并履行相应的手续。