如今，法院系统的大多数司法拍卖已转战网拍，但房产类拍品一次性付清数百万元确实让不少买家吃不消。近日从苏州工业园区法院传来好消息：市民参与司法网拍一次性付款有困难，可以通过法院和银行搭建的按揭贷款平台解决。7月20日，陆先生在苏州工业园区法院这一创新模式的实施下，成为江苏省首个通过这一平台受益的竞买人，也为司法网拍突破资金支付“瓶颈”开创了新途径。

一次性付清全款吓跑竞买人

今年以来，苏州工业园区法院为减少中间程序，节省佣金，减轻债务人和买受人的负担，直接将标的物挂到淘宝网上拍卖，使更多的竞买人参与拍卖，提高成交率。同时公开拍卖的全过程，实现司法拍卖阳光化。上半年，园区法院网拍成功率达到59%，还通过淘宝网成功拍卖名贵金龙鱼引起社会广泛关注。

但是法官们很快发现，相比其他拍品的红火，动辄数百万元的房产类拍品经常出现“0次出价”现象。究其原因，根据以往司法拍卖的规定，客户竞拍成功后需要在短时间内一次性支付拍卖款。“因为不能贷款，吓退了不少看房人。”园区法院一名参与司法拍卖的法官说，一是目前江苏省尚没有成文规定，二来银行也不敢放贷，“按照规定，竞拍人在没付清房款前，是拿不到房产证的，这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。”

事实上，很多人都在关注房产类的司法拍卖，但苦于一次性付清全款，只能望而却步。苏州市民陈女士曾看中法院网上拍卖的一套100多平米的房子，经过实地走访考察，陈女士觉得150万元的价格很是划算。可拍卖成功要一次性付清房款，让她犯了愁。 一下子哪里拿得出那么多钱来？陈女士只能眼睁睁地看着心爱的房子与自己失之交臂。

据法官介绍，这样的情况经常出现，很多想参与拍卖的市民都是在最后拍卖时放弃了，最终也导致标的流拍。

就拿这次陆先生网拍成功的这套房屋来说，该房屋早在一个多月前就由苏州园区法院“挂”在淘宝网的司法拍卖平台上，当时的评估价为223万元。“在20天内交清200多万元房款，不是一般人能承受的，” 不少竞拍人为此临阵退堂。所以，该房第一次拍卖时就因无人参与竞拍而流拍。

按照规定，第二次拍卖时的起拍价只得“打折”降价。尽管这套位于苏州园区“中央景城”的房屋交通方便、环境优美、户型精良，但苏州园区法官预计第二次拍卖时还可能出现“遇冷”窘境，从而难以完成申请执行人依法实现债务的愿望。

园区法院迈出司法拍卖对接银行融资第一步

为改变网拍支付“瓶颈”的僵局，开辟执行工作新天地，苏州工业园区法院决定改变思路，大胆探索，积极建立司法拍卖与金融融资的对接机制。通过大量的调研论证和前期准备，迈出了司法拍卖对接银行融资平台的第一步。

按照这一平台机制的运行思路，有贷款意向的申请人在拍卖公告期间向该房产的债权银行提出融资申请，银行对申请人进行了贷款资信审查，并提供担保公司。随后银行、担保公司和申请人签订贷款意向协议。如果申请人在拍卖中成功拍得标的，申请人和担保公司须在“拍卖公告及拍卖须知”规定的期限内将成交款全部汇至法院账户。法院于拍卖款全部到帐后出具拍卖成交裁定，由竞买成交人、担保公司和银行办理过户和贷款手续。

当苏州工业园区法院在对这套房屋进行第二次拍卖公告时，好多“观望”者被网拍“按揭贷款”新举措吸引。陆先生得知这一消息后，很快与银行、担保公司签订了贷款意向协议。经过7名竞买人24小时73次出价，最终陆先生以2182000元的价格从淘宝网上拍下了这套房子。对于陆先生来说，支撑他坚持24小时胜出的重要原因是他获得了银行的融资支持。

司法拍卖的融资平台让多方当事人受益

“如果房子再次流拍，我们银行拿到的只是一份判决书，回到银行只能变成坏账！”拍卖成功后，该房产的债权人中国银行苏州分行的负责人显得特别高兴，“如果有人愿意买下房子，承担按揭义务，对银行来说是好事！”

由于案件被执行人的债务仅147万余元，多余的拍卖款将退还被执行人。苏州园区法院这项创新举措可谓是破解了司法拍卖一次性付款的难题，同时又大大提高了大标的不动产拍卖成交率。在拍卖成功的结果下，银行“盘活”了手中的债权，债务人清偿了债务，竞拍人买到了自己心仪的房产，可谓一举三得，皆大欢喜！被当地司法界和金融界誉为值得推广的“园区法院模式”。