近年来，苏州法院充分发挥执行条线双重领导体制优势，统筹市域执行资源，利用“三统一”案管平台，大力推进交叉执行、指定执行工作，攻克了一批难案积案。自2023年10月以来，苏州市吴中区人民法院成功执结上级法院移送交叉执行、指定执行案件32件，累计执行到位金额43384.9万元。近日，吴中法院充分发挥交叉执行属地优势，成功破解某问题楼盘的办证难题。

苏州某房地产开发有限公司（以下简称房产公司）开发建设某商品房楼盘项目，2018年底因资金链断裂无法按期竣工，造成较大涉稳风险。经属地政府和相关部门推进，该项目完成竣工验收并于2021年底开始陆续交房，但因房产公司涉及大量诉讼和执行案件，该楼盘土地使用权被不同法院多轮查封，600多户业主收房后无法办理不动产权证，自2021年起多方反映其办证诉求。

苏州中院了解到，因案涉楼盘建设用地使用权分别被辖区内4家法院累计200多件案件查封，沟通、协调解封事宜难度较大、进展缓慢。考虑到案涉楼盘位于吴中区，该房产公司的大部分关联案件在吴中法院执行，且属地政府已成立领导小组并建立工作专班，统筹协调有关部门全力推进该楼盘处置工作，故由吴中法院与属地政府部门对接更有优势，更加便捷。为便于案件执行，妥善化解办证信访问题，经苏州中院组织协调，由其他基层法院将该房产公司作为被执行人的案件报请交叉执行，苏州中院通过“三统一”案管平台发起交叉执行指令，于2023年11月裁定将相关案件移送吴中法院执行。

吴中法院立案受理后，数次与各债权人沟通，充分释明解封案涉土地使用权事关基本民生和社会稳定，争取债权人的理解。同时大力调查房产公司的财产，查封了该公司名下尚未开发的地块及部分未预售商品房。在与债权人充分释明后，吴中法院对案涉土地使用权的查封措施全部予以解封，不动产登记部门及时启动办证程序，600多户小区业主的办证难题最终得以解决。

面对案涉楼盘土地使用权被多轮查封造成业主无法办理产证的难题，苏州法院积极贯彻“保交楼、保稳定”理念，针对同一被执行人在辖区法院有大量关联执行案件的实际情况，指定一家基层法院集中执行。由执行法院统一就购房消费者合法权益问题向查封在前申请执行人释法明理，同时积极查找被执行人其他财产线索进行查封，既保障申请执行人的胜诉权益，又解封案涉楼盘土地使用权，破解了众多小业主的办证难题。