“我关注这家破产企业的设备很久了。还好法院没有将厂房、设备和库存打包拍卖”，5月12日，来自浙江的陈先生通过淘宝网司法网拍平台，成功拍得兴化市戴南镇某破产企业价值992万余元的机器设备，显得异常激动。兴化法院负责司法网拍工作的赵怡告诉记者，将大的标的物“拆分”开来处置，可以有效提高网拍成功率。“这虽然增加了我们的工作量，但却能更大程度的实现被执行财产的价值，这也是我们在多次实践中悟到的'秘笈'”。

　　从价值千万余元的厂房设备，到创下淘宝司法网拍多项之最的加油站，自2014年以来，兴化法院共上传拍品472件，成交242件，成交金额2.9亿元，为当事人节约佣金1450万元。这些成绩的取得，离不开“赵掌柜”的一个个“秘笈”。

　　“瑕疵情况”说清，小产权房、宅基地也能网上卖

　　“因该房占用土地为集体所有，为'小产权房'，经与国土部门协商，同意本院处置，但拍卖成交后买受人须到相关部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费，意向竞买人参与拍卖视为对上述条款的认可，如不办理上述上述手述，本院有权撤销该拍卖并对买受人作出处罚”。在一处小产权房的《拍卖标的情况调查表》上，赵怡特地增加了“瑕疵情况”说明一栏。“执行财产中，小产权房越来越多，根据《中华人民共和国土地管理法》规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让，理论上是没有办法进入拍卖程序的，但从物权法角度看，它又是有价值的，是可供执行的财产。”为实现申请执行人的权益，兴化法院大胆一试，将小产权房、宅基地也放到网上来拍卖。

　　为提高成交率，减少后续矛盾，赵怡将标的物的潜在瑕疵在这一栏作了充分说明，并且对拍品是否有人占用、交付时间有无限制等作了提醒。

　　“我平时也浏览其他法院司法网拍的页面，像我们这样对标的物瑕疵进行情况说明，并作出提醒的并不多见，将小产权房和宅基地作为标的物拍卖的更为罕见。”赵怡介绍道，有了这些说明和提醒，竞拍人会事先了解参与竞拍需要具备哪些条件以及竞拍成功后需如何配合法院进行过户，大大提高了拍卖成交率，也减少了后续工作中矛盾发生的几率。目前，上传到兴化法院司法网拍平台上的小产权房、宅基地有6件，都作出了详细的说明。

　　“风险提示”到位，600万股银行股权拍出近千万

　　2014年底，600万股某村镇银行股份有限公司股权在兴化法院司法网拍平台成功拍卖,成交价931.4万元，计每股1.552元。这是兴化法院首次对股权进行网络公开拍卖，成交金额创下泰州地区同类型拍卖之最。

　　考虑到银行股权的特殊性，赵怡认真研习了中国银监会令2014年第4号《中国银监会农村中小金融机构行政许可事项实施办法》及相关规定，调取了银行的公司章程，确定竞买人需符合的资格条件和投资入股比例，在拍卖公告中注明：“竞买人应为在工商行政管理部门登记注册的企业法人”，并用红色字体作出“风险提示”：该股权为法人股，不得转移登记至自然人名下，因不符合投资入股条件参加竞买，造成的相关风险及相应法律责任由买受人承担。赵怡说，如果不将这些“风险”说明白、说清楚，很多不符合条件的人报了名就算参与竞拍成交，也得不到拍品，必会造成一些损失，也不利于拍卖顺利开展。

　　此外，诸如“该房土地使用权性质为国有划拨，竞买成交后办理土地使用权变更登记需缴纳土地出让金”、“拍卖涉及的无证房产部分按'现状处置'，买受人按照房屋的权利现状取得房屋”、“请非车辆登记地户籍人员购买该车辆前对车辆落户要求自行询问当地车管部门，因不符合条件导致不能落户的法律后果由买受人承担”等等，每一个“风险提示”的背后，都是赵怡长期从事司法拍卖工作遇到问题后的总结。尽一切可能提高成交率是工作宗旨，但对拍品“丑话说在前”也很有必要。

　　“拍卖预案”周密，省内首家加油站及特许经营权拍卖成功

　　加油站也能在淘宝网上卖？当然可以！位于兴化市兴盐公路南侧的一处加油站不仅拍卖成功，还创下多项淘宝网司法网拍记录：64次延时645轮竞价，最终以754万元成功拍卖，超过起拍价364万元，溢价率达93.3%，3万多人在网拍卖平台上围观……

　　本次拍卖系江苏首例对加油站及特许经营权进行的司法拍卖。“你们法院拍卖的加油站含不含经营权？加油站经营权也能卖？”这是赵怡接听的咨询电话中被提问最多的问题。组织拍卖前，兴化法院已就该问题进行了认真研究，认为加油站项目经营权是一种复合性权利，具有行政特许性质，本身含有财产权，从而具有准物权的特征。而在符合法律规定的情况下，含财产权的特许经营权可有价转让，成为民事执行对象，可进行强制拍卖。

　　为确保竞拍成功，赵怡先后7次到加油站所在地作情况调查，随后制定了周密的拍卖预案。赵怡广撒“英雄帖”，提前20多天将拍卖加油站的相关公告及实地照片在淘宝网、人民法院诉讼资产网上进行了公示，同时在江苏省高级法院微博、微信上进行了发布。发布的次日，《人民网》《法制网》《新华网》《光明网》等多家网络媒体进行了“疯狂”转帖，来电咨询的电话几乎打爆了赵怡的手机。在公告展示阶段，网拍小组共接受来自安徽、江苏、浙江等各地买家咨询近400次，网上围观人员3万多人，组织竞买意向人现场看样多次，最终以超过评估价364万元的价格成交，为竞拍者节省近40万元的拍卖佣金。

　　拍卖前现场勘查、审查评估公司作出的评估报告、制定拍卖公告，上传图片资料，拍卖成功后的交付手续，赵怡这个“掌柜的”事无巨细，正是这一次次的实践，让他掌握了这些“秘笈”，再用“秘笈”来指导实践，从而使兴化法院司法网拍屡创佳绩，交出一张张“靓丽”的成绩单。