人民法院在强制执行中往往涉及对财产的处置，以此强制被执行人履行生效裁判确定的义务，财产处置必须依法进行，现笔者分三个方面对财产处置的基本要件分述如下：

一、对不动产采取强制执行措施中应把握的要件

目前我国在强制执行过程中对不动产的执行以“登记主义”为原则，即仅以不动产登记记载的所有权人为该房屋的权利人，而不考虑不动产的实际状态有无变动。根据《物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”此款“法律另有规定”主要指的是依法属于国家所有的自然资源。由此可见，我国对不动产实行的是统一登记制度，不动产权利的改变只有经相关登记机关的登记才会发生效力。因此，人民法院在对不动产进行强制执行的时候，基本依据是该房屋的产权登记人，如为被执行人名下财物，则可以依法进行相关查封和拍卖等强制执行行为。

二、对动产采取强制执行措施中应把握的要件

对于动产，根据《物权法》第二十三条和第二十四条之规定，除了船舶、航空器和机动车等特殊“动产”以外，一律自动产交付时才发生效力。《物权法》的“占有即推定所有”主义的立法为执行工作带来了很大便利，因为凡是占有动产的人，在没有其他证据证明不是归其所有财产的情形下，法院即可推定占有财产的人即为该财产所有人。这样，就不要求执行人员在对动产采取强制执行措施前，必须对该动产的真实所有权情况进行调查，譬如被执行人名下的银行存款法院就可以推定其为被执行人所有，而对其采取冻结、划拨等强制措施，此时不需要对该银行存款真实所有情况进行调查，这为法院执行工作更加及时采取措施，充分保障权利人利益提供了有力的保障。

三、对被抵押、质权、留置财产采取强制执行措施中应把握的要件

1.对被抵押的财产进行强制措施时。根据《物权法》第一百九十八条之规定“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”,第一百九十九条规定：“拍卖、变卖抵押财产依照其抵押有无登记及登记先后为顺序进行清偿”。在处置抵押物的时候，清偿顺序是法院需要把握的一个重点所在，只有把握好清偿顺序，才能保障各方当事人的合法权益。

2. 对被质权的财产采取强制措施。根据《物权法》的规定，分为对动产质权的处理和对权利质权的处理两类。对于这两类质权的认定都应以书面的质权合同为必须要件，动产质权以动产的交付为该质权合同成立必须要件。而权利质权主要包括汇票、本票、支票；债券、存款单；仓单、提单；可以转让的基金股份、股权等七项内容，权利质权的成立与否除了审查订立书面质权合同外，法院还应当审查该质权是否在相关机关进行了登记，只有在相应单位进行了合法登记后，该质权合同才成立，法院才将该财产按照质权物进行拍卖、变卖并对相应权利人清偿。

3.对被留置的财产采取强制措施。依照《物权法》第二百三十条的规定，法院应当审查留置人是否仍然占有该留置财产，同时有无接受债务人另行提供的担保。只有留置人仍然占有该留置物且没有接受债务人其他担保，同时该留置动产属于法律规定和当事人约定范围之内时，留置人才能对该留置动产享受优先清偿权。

对于上述的被抵押、质权、留置财产的强制执行涉及到权利人合法权利能否实现，辩明财产状况是充分保障各方当事人合法权益的关键所在。