近年来，针对出租房犯罪的案件频发，无锡滨湖法院对此进行了专题调研，并提出了防范对策。

此类案件特点：

1、犯罪地集中。作案目标多为城郊结合部的农民出租房，居住环境复杂。

2、发案时间集中。一般利用租住人员白天上班家中无人或承租户凌晨熟睡时实施入室盗窃。

3、犯罪手段简单。作案手段主要以溜门、钻窗、撬锁居多。

4、被盗财物种类单一。多为现金、手机、MP3、首饰等价值高、易携带的物品。

5、犯罪主体趋于低龄化，青少年所占比例较高。犯罪者的文化程度普遍较低， 且多为无业人员。

6、多次、连续作案的情况较多。这类案件中，犯罪分子是惯犯，往往在一天或几天内多次、连续作案。

犯罪案件频发原因分析：

1、居住环境复杂、人口流动性大。由于出租房多为临时性住房，租住者流动性强，周围的邻居对他们的了解也比较少，这就为犯罪分子实施犯罪行为提供了便利条件。

2、出租房基本安全措施有疏漏。如许多房东为节约成本，大部分出租房房门还是比较简陋的木门，有些出租房窗户尚未安装防盗网，有的外出时将现金、首饰等物品随意放置在屋内桌上。

3、房客及房东的安全防范意识较为薄弱。如大门为图出入方便很少关甚至不关。

4、法律意识薄弱。一旦遇到被盗等案件，被害人往往自认倒霉，一定程度上助长了盗贼的气嚣。

5、部分房主责任心不强。房主在出租房时应提醒房客注意换锁以便安全居住，避免前任房客或不法分子利用已有钥匙非法潜入。

对策及建议：

1、加强出租房屋的管理工作。公安、综治、社区等部门要充分发挥职能作用。公安部门负责出租房屋治安管理工作，开展经常性的出租房屋治安检查，清除治安隐患。综治部门负责指导推进社会治安防控体系建设，全面落实社会治安综合治理各项措施。社区应协助公安部门完善社区治安防控网络。

2、加强房东和承租人之间的相互协作，共同做好出租房的人员管理和安全防范工作。可以采取租房人在租房时缴纳“换锁费”，由房东购置安装新锁。退租后，锁具由租房人自行处理的方式规范门锁管理。同时，房东必须持有每个租房人房间的钥匙，这样在遇到紧急情况时可以及时打开房门，并为警方清查提供便利。

3、建立起预防、发现、打击违法犯罪的信息化工作格局和“以人管房、以房找人”的信息化互动工作平台，建立健全出租房治安管理的长效机制。完善治安人员巡查制度，特别是加强午间和夜间的巡逻保卫工作，有条件的出租房区可以实行来访登记查询制度。 加强公安派出所、基层组织、房东的联防机制，以更好地维护出租房区的安全。

4、提高警惕，增强防范意识。出租房屋或租房时均不要随意向陌生人透露相关情况，特别是不要在公众场合透露财物情况，避免自己家中成为盗窃分子的行窃地。