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　　为了应付“新国五条”而签订协议假离婚的夫妻必须谨慎，一旦离婚法律将予以认可。若约定房屋归配偶一方所有，事后却假戏真做，另一方难以复婚而主张离婚无效的，如能举证对方因婚外情，借“新国五条”的东风欺诈或胁迫离婚的，法院对离婚协议将不予认可。记者今日从江苏省高院获悉，江苏法院已经做好充足准备，应对因“新国五条”而可能发生的各类纠纷。

　　2月20日国务院出台“新国五条”，被称为是政策调整力度最大最严的一次。政策出台后，各地陆续发生了二手房交易火爆、离婚率上升等突出社会问题。“新国五条”公布后南京房产交易大厅出现连夜排队的状况，日平均网签数达1600多套，比出台前上涨30%。截止3月13日，江阴法院共受理职业炒房者解除房屋买卖合同案件61件。南京某报社副总编微博报出数据，国五条出台后的三月，南京离婚4684对，是去年同期的2.4倍……

　　记者了解到，为了准确把握“新国五条”可能对法院审判工作带来的影响，江苏省高院民一庭在南京、苏州召开了座谈会，广泛听取了住建部门、房地产专业律师、房地产案件审判法官的意见，对“新国五条”实施后可能产生的纠纷提前预判，积极做好司法应对。

　　由于“新国五条”实施细则尚未出台，基于各方对政策执行不确定的预判，房地产市场出现了诸多异常现象，损招频出，并引发了一系列法律问题。这一切现象均被法院列入了“新国五条新情况”，这些“新情况”极易引发诉讼。

　　恐慌性购房

　　恐慌性购房导致了二手房交易量火爆，合同履行纠纷将会增多。为避20%个税，二手房交易双方赶在新政实施前签约，二手房网签数量大幅上升，可能会出现后续的合同履行纠纷，如要求赔偿定金、违约金、中介费等。另外，父母与子女之间为避税急于过户，家庭内部成员之间可能会产生继承、买卖、迁让等纠纷。

　　新商品房价格上升

　　新开盘商品房的价格一旦上升，违约纠纷可能增多。“新国五条”可能会使一些刚性需求和改善性需求者转向商品房市场，在政策尚未明朗之前，开发商会认为商品房需求应增加。

　　记者了解到，近期南京、苏州等地新开盘的价格有所上升。这将导致开发商进一步加强其优势地位，购房者的议价空间变窄，价格上升幅度越大，采取预售方式的开发商越有可能主动违约，进而引发买卖之间的违约纠纷。

　　租房价格上升

　　这一新情况可能导致出租人解除合同纠纷增多。出租人基于对政策的猜测，认为刚性需求者购房难，选择租房的人会增多。而近期南京租赁市场的租金价格确实有所提振。出租人为了寻求更高的租金回报，提前解除之前签订的租赁合同的情形也可能增多。

　　假离婚增多

　　夫妻双方通过协议离婚的方式，约定将原有房屋归一方所有，另一方名下无房产，从而获得购房资格或贷款优惠。对于有多处房产的卖房人，为了避税，通过协议离婚的方式各拥一套住房。实践中可能出现假戏真做，没有分得财产的夫妻一方主张协议离婚无效而引发纠纷。

　　此外，还有“阴阳合同”、借名购房、“以房抵债”、中介违规等损招也极易引发各类纠纷，省高院都给予了详细分析。

　　省高院认为，“新国五条”出台目的在于抑制投资投机性住房，但实践中出现各种规避政策的措施，会抵消政策预期的效果。为此，面对可能发生的房地产纠纷，省高院在做好司法对策的同时，准确把握了“新国五条”的精神实质，以妥善运用法治化的裁判方式，保障房地产新政的有效落实。

　　记者了解到，江苏各级法院将加强与住建、房产、税务等相关部门的沟通联系，及时发现案件审理中出现的苗头性、倾向性问题，有针对性地提出司法建议，从源头上堵塞政策漏洞。

　　此外，还将按照诚实信用的原则，依法维护房屋买卖合同、租赁合同的效力，对恶意违约的依法追究违约责任，避免让司法裁判成为当事人违反诚信、谋取不当利益的途径和手段。

　　对规避房地产新政的行为，个法院将强案件甄别，对于发现假离婚、签订阴阳合同、借名买房、违规购买保障房等规避政策的行为，准确认定真实的交易关系，依法裁判。在审理中发现存在伪造合同、对房屋买卖事实争议较大等可能涉嫌虚假诉讼情形的，将加大司法审查力度，对于查明属于虚假诉讼的，依法判决驳回诉讼请求。

　　记者在采访中，省高院民一庭法官还专门针对目前社会上热议的离婚现象进行了阐述。法官认为因“新国五条”而有目的的协议离婚是拿婚姻和《婚姻法》当儿戏，既然协议离婚了法律会予以认可，但是若一方假戏真做，不愿复婚，或者又与他人结婚而引发复婚诉讼的，法院对该诉讼将不予支持，这也是在维护《婚姻法》的精神。但若夫妻一方能提供证据，证明另一方是采用胁迫或者欺诈手段，借助“新国五条”的东风离婚的，法院将对该离婚协议不予支持。

江苏法院提前预判已做好司法应对