对于江苏广大消费者来说，12日应该算收获颇丰，因为江苏省高院、江苏省消协、南京市工商局均发布了相关消费案例和提醒。

　　在江苏省高院发布的案例中，有多起与房产交易和新房装修有关。省消协则联合省美发美容行业协会，发布了《江苏省美容美发行业预付式消费卡退卡办法（试行）》征求意见稿，就预付卡消费作出了相关规定。南京市工商局发布的案例中，也有不少极具借鉴意义。

　　业主不肯交保证金  开发商竟然拒绝给钥匙

　　12日，省高院发布了一些案例，其中多起与房产交易和新房装修有关。

　　不入住凭啥收钱？

　　2007年4月12日，陈某与某开发公司签订了商品房买卖合同。同年12月23日，开发公司通知他两天后收房，但在交房现场，又要求陈某缴纳建筑垃圾清运费和装修保证金共计1000元。

　　“我现在又不装修，也不急着入住，你们凭什么要收我的钱？”陈某当即拒绝缴纳，开发公司也拒绝将房屋钥匙交给陈某。无奈之下，陈某诉至法院，要求开发公司交付钥匙，并承担逾期交房的损失。

　　法院认为，陈某已将房款全额缴纳的情况下，开发公司拒绝将房屋交付给陈某使用，就已经构成违约。因此，开发公司拒不交房的行为构成了逾期交房，应该承担逾期交房的违约责任。

　　【法官观点】

　　本案中，开发商实际上是擅自给陈某设定了房屋买卖合同以外的义务，其行为已违约，并有搭售服务和强迫交易之嫌。现实中，很多业主对开发商的行为虽有怨言，但考虑到费用不高，为早日拿到房屋便接受了开发商的条件。本案中陈某毅然拿起法律武器，维护自身的合法权益，希望陈某的维权行为能对整个房地产行业有所触动。

　　住进新房，电梯太吵

　　黄某买了套新房，入住时常听到杂音。时间长了才发现，杂音来自于电梯。委托相关机构监测后，他得知，位于主卧室的测点位置的主要噪声，超过了《社会生活环境噪声排放标准》确定的标准限值。因此，黄某起诉要求开发商对电梯采取隔声降噪措施。

　　法院认为，上述标准适用范围，为商业经营活动中的噪声排放限值，但住宅的环境要求应该高于经营性娱乐场所，对黄某的要求予以支持。开发商依法负有停止侵害的义务，故判决开发商限期整改。

　　【法官观点】

　　近年来，因住宅电梯噪声引发的投诉和诉讼案例逐渐增多，因为购买时多为期房 ，买房者很难预见电梯是否会产生室内噪声污染问题。开发商应严格按照国家相关标准，做好隔声降噪措施，不能一味追求利益最大化而不顾购房人的合理需求。

　　相关案件

　　“榉木”楼梯变成了“桤木”

　　2010年8月，市民刘某与袁某、施某签订散装楼梯买卖合同一份，约定刘某向袁某、施某购买散装楼梯一套，楼梯所用材料为“榉木”。楼梯安装后，刘某总觉得楼梯材质与当初的样品存在差异，几次协调未果后，他自己委托了一家鉴定机构，对楼梯所用材料进行鉴定，结果，鉴定结论为“桤木”。

　　刘某认为袁某、施某以欺骗的手段与其签订合同，从而获得不正当利益，遂诉至法院，请求判令袁某、施某双倍赔偿其损失。庭审过程中，由双方分别取样，法院两次委托司法鉴定，结论分别为“桤木”和“水青冈”。

　　法院认为，刘某作为普通消费者，按照一般常识及经验无法判断“榉木”的真伪，袁某、施某将“桤木”和“水青冈”当做“榉木”制作楼梯提供给刘某的行为违反了双方合同约定，对此给刘某造成的损失，理应赔偿，刘某作为消费者有权要求增加赔偿的金额为其所受损失的一倍。