房产难题获银行住建国土三方“携手破解”

　　今天下午，江苏省高级人民法院、中国银行江苏省分行联合举行新闻发布会，就双方签订的《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》主要情况，以及为落实该《协议》由省高级人民法院、省住房和城乡建设厅、省国土资源厅共同下发的《关于司法拍卖房产涉及物权登记有关事项的通知》的有关情况向媒体作了通报。

　　江苏省高级人民法院副院长褚红军介绍，2014年2月底江苏在全国率先实现全省所有法院入驻淘宝网司法拍卖平台，截至2015年2月已上网拍卖29486次，其中约80%为房地产，但由于房地产类拍卖标的价值高，一次性付清成交款影响了拍卖成交率，并带来成交款支付困难。为此，2014年7月9日江苏高院已与中国银行江苏省分行签订了《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》，在全省法院网上司法拍卖工作中开展“E拍贷”业务，建立了专门针对网上司法拍卖的按揭融资服务平台，但在执行中，又发现在贷款发放、产权过户和抵押权办理环节上存在着一定的衔接困难，目前各地落实他项权证手续的时间过长，平均周期约需要一个月左右，更加增加了贷款发放过程中的风险。

　　褚红军介绍，为破解在执行中的上述交易、管理难题，实现当事人权益最大化，2015年3月31日出台的《关于司法拍卖房产涉及物权登记有关事项的通知》，规定了一整套规范操作的程序。其中规定买受人通过“E拍贷” 可以以拍卖房产作为抵押物向银行申请贷款，买受人凭拍卖成交确认书、人民法院公函和其他相关材料就可向各市房屋登记中心申请办理拍卖房产的所有权转移预告登记、抵押权预告登记，待拍卖款全额付清后，买受人可凭法院的执行裁定书、协助执行通知书和其他相关材料向房屋登记中心申请办理拍卖房产的所有权转移登记，并继而办理抵押权登记。

　　据了解，江苏全省法院在一年内已通过淘宝网司法拍卖平台上线拍卖达29486次，其中成交4734次，成交金额逾120亿元，较往年大幅提高，是2011年的近3倍，位居全国实行淘宝网司法拍卖省市自治区第二位。网上围观人数超过3900万人次，为当事人节省佣金逾4亿元。

　　中国银行江苏省分行行长助理吴敏在发布会上介绍，自2014年9月“E拍贷”业务开展至今，该行与全省100家法院进行了对接，截至今年3月末共发起贷款154笔，总金额1.14亿元，已实现放款59笔，放款金额4197万元，为资金有限、无法一次性付清成交款的竞买人提供了贷款服务，最大限度保障了被执行人合法权益。

　　褚红军还介绍强调，司法网拍以互联网为载体，程序公开透明，规则简明实用，最大程度地扩大了竞买人的范围，保障了充分竞争，降低了拍卖成本，提高了拍卖效率，有效防范了围标串标、低价处置、暗箱操作等不规范行为，体现了公平、公正、公开，实现了拍卖标的物价格最大化和当事人权益最大化。目前成功拍卖的资产类型不仅包括常见的房地产、机动车、机器设备、股权等，还有传统司法拍卖难以处置的经营权、知识产权、原材料、酒类、电子产品、工艺品、生活用品，甚至成功拍出金龙鱼、生猪等特殊标的，在社会上引起广泛影响。