本网徐州讯：日前，新沂法院审结了一起农村集体土地使用权转让纠纷的案件，原告刘某等23户村民为维护集体资产利益，将所在村委会告上了法庭。

2004年8月，被告新沂市唐店镇某村委会三组组长张某，在未征求该组村民意见的情况下，将属于该村集体资产的场面房屋9间，占地面积2625平方米，以低于实际价值的6000元出售给第三人曹某，并以村委会名义签订了售房地产协议，被告村委会在合同上盖章确认。事后村委会未向该组村民公示，第三人曹某买下房屋及土地后将该争议的部分土地出售他人盖房屋。2006年3月，原告刘某等23户村民得知上述情况后向新沂法院提起诉讼，他们认为房地产售价明显低于实际价值，为维护村民的集体利益，请求确认被告和第三人签订的合同无效。

法院经审理查明，被告唐店镇某村委会处置的土地为农民集体所有，在该土地上建造的房屋，也涉及农用地转为建设用地的情况，但被告并未办理农用地转用审批手续，在处分上述资产时，亦未经有审批权限的人民政府审核批准，取得合法的权属证明。因而，被告处分上述资产的行为，其实质是以买卖的形式非法转让集体土地使用权，违反了法律的强制性规定，所签订的合同应为无效合同。对因合同无效给第三人造成的损失，可由曹某另行主张权利。法庭判决后，双方均未提出上诉。