在开展“转变执行作风规范执行行为”专项活动中，针对一起网络司法拍卖标的执行案件，淮安市级人民法院执行人员在多次做涉案人员工作无果的情况下，遂制定详细计划，联合多方力量，采取果断措施，于8月23日依法对涉案标的----位于淮安市区万达广场一幢房屋，进行强制执行，终于让案外权利人陈强（化名）取得了该房屋的所有权，该棘手案件得以顺利执结。

自己通过淘宝网上竞买成功的房屋尽然被别人占有

陈强告诉笔者，2013年，市法院在一执行案件中，对被执行人位于市区万达广场一住宅房屋依法通过淘宝网进行司法拍卖，自己参与竞买成功，取得了该房屋的所有权。在组织交付时，他发现该房屋内已有人居住，经了解，居住者也是被执行人的债主，因被执行人无力还款，经被执行人同意后，通过以房租折抵欠款的方式承租该房屋，不过，他是在房屋司法评估以后才搬来住的，不拥有对该房屋所有权。

为此，陈强诉讼到市中法院，要求法院强制交房。他说，为了买这套房屋，自己不仅把原来住的房子卖了，还做了一部分银行贷款，而且买这套房子准备给小孩做婚房的。现在钱出了，老房子也卖了，新房却拿不到手，心里十分焦急。

法院多次做涉案人员工作劝说自行搬离却无果

在得知这一突发情况以后，承办该案的市中院执行局法官孙亚平在向领导作了汇报之后，及时与被执行人进行沟通，希望被执行人与法院配合做好承租人的工作，让承租人主动退房。但由于被执行人拖欠承租人欠款，承租人拒绝自行搬离。

8月21日，该中院执行局徐玮、孙亚平两法官带领相关人员再次来到承租人承租房屋前，准备劝说他自行搬离，但进了房屋之后，只看到一名中年妇女。经询问，得知该妇女系承租人的母亲，是来帮助儿子料理日常生活的。二位法官说明来意之后并向她讲明有关法律政策。该女子说，她儿子去苏州培训去了，不在家，等他回来再说。听她这一说，经过多方考虑，执行人员再次告知她，三天之内必须自行搬离，否则将承担强制执行所产生的法律后果。对于承租方提出的欠款问题，执行人员告之可另行通过合法诉讼来主张权利。

法院周密计划组织力量实施强制执行

接下来的三天时间里，承租人既没有主动与法院联系，也没有作出任何表态。在这情况下，为了维护司法权威，保护权利人的合法利益，市中院执行局决定组织力量采取强制执行。按照计划，执行当天，公安110在外围负责防止治安事件，开锁匠负责强行开锁，司法公证人员负责公证执行过程并清点屋内物品，万达物业作为在场人见证执行过程。明确分工后，8月23日下午，市中院执行局实施处处长徐玮带领相关人员来到承租人房屋门前，在敲门无人开门的情况下，徐玮命令强制打开房门。打开房门后，执行人员发现承租人已自行搬离。

按照计划，在司法公证人员的公证下，执行人员将屋内物品及设施设备逐一登记造册，并拍照、录像，并组织被执行人与竞买人在现场完成物品的交接。交接过程中，被执行人家属提出在司法评估报告中未提及的热水器及厨房移门要拆走，经执行人员做双方工作，最终以作价变买的方式化解双方的纷争。至此，经过执行人员多次努力，一件棘手的执行案件得以顺利执结。