近年来，常熟房市持续火爆，新楼盘的稀缺，让不少购房者将目光转向二手房市场。但在二手房交易过程中，购房者应谨慎订立合同，避免因合同瑕疵而导致纠纷。近日，常熟法院审结了一起二手房买卖案件，由于卖方房屋共有人未在买卖合同上签字确认，导致买卖双方在履行过程中产生了纠纷。

2016年9月，张某在房屋中介的介绍下，与王某、田某夫妇订立了《售房协议书》，约定以85.5万元的价格购买常熟某小区的二手房一套。双方约定，在张某支付大部分房款后，王某先行交付房屋，过户手续在2017年6月前办结。此后，张某付款70.5万，并装修入住。但直到2017年6月，双方也未能办理过户手续。张某遂将王某夫妇诉至法院，要求过户并承担违约责任。

然而出乎意料的是，王某到庭后，表示不愿意卖房，并要求解除合同。

王某妻子田某则表示，在双方订立合同前，已经给中介及张某看过房产证，权证上注明房屋所有人为王某、田某，但双方订立的《售房协议书》上仅有王某一人签字，田某本人未签字确认，因此该份应为合同无效。

对此，张某认为在看房、订立合同的过程中，王某夫妇均是一同到场，田某亦从未表示过反对，仅是以此为借口要求涨价。张某称，在起诉前，王某夫妇多次向其表示，增加支付房款22万元就配合原告进行过户。

法院在审理中追加了中介为第三人，中介的陈述基本印证了原告张某的说法。但从现有的证据来看，与张某订立合同、收受款项并出具收条的均只有王某一人，无直接、有力的证据能够证明田某知晓并同意出售房屋，双方签订的《售房协议书》确实存在效力瑕疵。考虑张某已经装修入住，判决解除合同返还房屋又不存在现实履行的可能性。案件审理陷入了两难境地。

最终，经法院多次调解，双方同意由张某在支付剩余15万房款的基础上多支付1万元，王某、田某配合张某过户房屋。

法官提醒：正如大家所知，出售房屋必须经房屋所有人的同意，但实际订立合同时，容易被忽视的是，即使房屋所有人为家庭或夫妻关系，且订立合同时均在场的情况下，也必须由每一位所有权人在售房合同上签字确认，才能形成出售房屋的合意。房屋买卖合同的双方应尽量在订立合同后尽快过户，从而避免出现“一房二卖”、买家或卖家反悔、房屋被冻结等无法预料的情况。