一贷款抵押物拍得11.4亿元 无锡中院创下全国司法执行第一拍
发布时间:2005-02-24 浏览次数:1419
2月22日下午,无锡市中级人民法院委托上海拍卖行,成功将位于上海市四川北路商业黄金地段的“弘基假日广场”地块以11.4亿元人民币拍卖,为执行农行无锡分行诉上海某房地产开发有限公司借贷合同纠纷案1.2亿元标的扫清了障碍,维护了当事人的合法权益。
1997年9月,“弘基假日广场”地块的使用权所有人,上海某房地产发展有限公司?下称房产公司?,与农行无锡分行签定抵押贷款合同,以其在上海市四川北路26788平方米的“弘基假日广场”土地使用权作为贷款抵押物,向农行无锡分行贷款14742882美元,设定期限为1997年9月17日至2000年9月16日。之后,双方又发生数次借贷业务,借贷期限届满后,产生债权债务纠纷,农行无锡分行向无锡市中级人民法院起诉,要求履行还款义务。2004年8月,经省高院终审判决,判令房产公司向农行无锡分行还款1000万美元,利息792858美元,并明确农行无锡分行对抵押的土地使用权享有优先受偿权。但被告没有依法履行法律文书规定的还款义务,原告依法向法院申请。
法院在执行过程中查明,房产公司账上没有资金,只能以拍卖土地使用权来偿还债务。但是,该地块因早期闲置超期,被勒令招商开发使用。用于拍卖土地使用权涉及各方利益,矛盾很大,执行工作遇到诸多阻力和困难。无锡市中院领导多次召集执行局的办案人员研究执行方案,执行局同志先后六次到上海多方协调,做了大量耐心细致的工作,得到了上海市虹口区政府的大力支持,最终在执行法官的主持下,经债权债务人协商一致,选定上海拍卖行公开拍卖。为了对被执行人的资产负责,拍卖前请权威评估机构进行了估价,确定起拍价9.83亿,开拍前交由拍卖师公布。参拍的保证金为1亿元,由于“门槛”较高,最终只有三家入围竞拍。经过80多回合的竞争,最终11.4亿元成交。据业内人士介绍,这是国内司法执行标的最大的一起拍卖,也是上海拍卖史上标的最大的一宗拍卖。