本网苏州讯：近年来苏州市房地产业得到了迅速发展。房地产市场呈现出一片繁荣的景象：开发企业如雨后春笋一个个地“冒”了出来，目前全市房产开发公司有数百家之多。房地产市场的发展不可避免地出现了房地产纠纷日益增多的情况，而其中状告房地产公司的案件更是大幅度上升，2003年受理状告房产公司案件为21件，2004年为41件，今年截止6月15日以来苏州沧浪区法院受理的状告房产公司案件已经达到75件。而其中判决的60件案件中房产公司败诉的比例达到了100％。
　　延期办证导致败诉
　　黄先生在2002年12月28日和苏州森威房地产发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定的主要内容：黄先生向森威公司购买乐怡苑4楼商品房一套，建筑面积104.11平方米，每平方米5090元，房款总额530000元，黄先生于2002年12月28日前全部付清；房产公司于2003年6月30日前将经验收合格的商品房交付黄先生；合同还约定出卖人在该商品房交付使用后120日内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，黄先生按约支付了购房款，房产公司也于2003年6月30日将房屋交付给黄先生。因此房产公司应于2003年10月28日前，将权属登记所需材料报产权登记机关备案。而本案中房产公司于2004年3月15日、4月16日才向权属登记部门报送材料，已构成逾期办证违约。
　　按照合同的约定，违约金的计算时间应从2003年10月29日至2004年4月16日，共计171天，按银行同期存款利率计算(因不满一年，按活期利率)，期间同期银行活期利率为年息0.72%，以原告已支付的购房款金额人民币530000元计算违约金。
　　2005年6月14日苏州沧浪法院判决被告森威公司于本判决书生效之日起七日内给付原告黄先生逾期办理房屋所有权证及土地使用权证违约金1787.77元。
　　导致延期办证的案件主要有以下的几个方面情况：房产公司土地使用手续不合法，如房地产开发企业在农村集体土地上建造房屋而不能办理房屋产权证；房地产企业未支付全部土地使用权出让金；房地产开发企业违章建房，实际建造的楼层高于规划的楼层，违章的部分不能办房产证；房产企业因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格证明；有的开发企业没有将代收的公共物业维修基金上缴，没有将抵押权注销也会影响办理产权证。
　　逾期交房导致败诉
　　李女士于2003年7月24日与苏州市某房地产有限公司签订了商品房买卖合同，约定购买苏州市区房屋一套，面积129平方米，总价约48万多元。双方约定在2004年6月30日前将验收合格的商品房交付使用。房屋交付之日达到水、电、煤气、网络、有线电视等“五通”。合同还约定了违约责任，如逾期交房，则自合同规定的交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。
　　房产公司所建房屋于2004年7月29日经验收合格后向原告交房，原告于同年9月5日领取了房屋钥匙，对该房屋已实际占有，应当认为被告已将房屋交付给原告。被告逾期36天交房。但尚不具备“五通”的条件，直至9月29日接通民用电才完成了“五通”。也构成了违约。
　　最终，法院判决房产公司支付自2004年7月31日至2004年9月29日的违约金计9793.44元。
　　许多购房者或许有过这样的经历，当期待已久的新房到了该拿钥匙的时候，开发商却迟迟不能交房。这不仅影响心情，而且还得承受一定的经济损失。因为这等于被开发商无偿占用了自己的购房资金。商品房买卖合同中都约定了房屋交付的具体时间，但在实践中有些时候开发商并没有按照合同约定的时间交房，开发商对自己的逾期交房需要承担违约责任。
　　房屋质量差导致败诉
　　潘先生在1999年4月2日购买了苏州市南环西路的一套房屋，房产商于2000年2月14日将房屋交付潘先生。并在质量保证书中明确约定对该住宅工程质量保修期为房屋、墙面防水为3年。2002年5月潘先生发现该房屋西墙角每逢大雨渗水，导致房间屋顶受潮损坏，家具都发生霉变。要求房产商进行修复，但房产商认为不是自己的责任，要求相关部门进行鉴定。
　　2004年6月苏州房屋安全鉴定管理处受苏州市中级人民法院委托对该房屋作了渗水原因鉴定，鉴定结论为“渗水由外墙面引起”。潘先生一怒之下将房产商告上法庭。
　　在法院审理中，房产商对于这份权威的鉴定报告也是无话可说，最终达成调解协议，赔偿经济损失5000元，并对渗水处进行修复。
　　因房屋质量如渗水、漏水等缺陷而引发的纠纷案件是房产诉讼中的一个难点和热点。此类案件有的是房屋在保修期内出现问题，有的是房屋的施工原因造成的。在审理这类案件时，由于程序繁杂，有的还需要委托建设工程质量部门查找原因、委托物价部门评估损失，周期长，审理难度较大。从审理的结果来看，也是房产公司败诉较多。
　　依法经营是防范纠纷的根本
　　市场经济是法制经济、契约经济。在房地产纠纷中，无论是什么原因引发的，一个重要的因素是对契约的违背，在法律上叫作违约。更深一层地分析，违约就是违反了相关的法律规定。因此，无论是开发企业还是业主，遵守法律、诚实信用是避免官司的根本所在。
　　必须要强化合同意识，严格按约履行。随着市场经济的发展及法制观念的深入人心，依法办事成为大势所趋。合同理念的加强，强调尊重当事人双方的真实意思表示，注重保护合法签订的合同。因此，在签订合同时应仔细斟酌考虑，合同签订后对于合同的约定事项应该全面严格履行，否则在违约后再以合同显失公平、非真实意思表示等进行抗辩，一般情况下很难得到法院的支持。
　　其实在房屋交付时，每个楼盘都会或多或少地出现一些问题，这些问题都是对业主权益的侵犯。但从现实的角度来讲，很少有消费者刻意去维权，因为对于一个普通购房者来说，房子是“家”最具体的概念，他们更希望的生活状态是安居乐业。然而房地产商的开发不力、房屋工程质量低下使得很多消费者“好梦难圆”，利用法律维护自身的权益才是最正确的办法。