签订房屋买卖合同并实际交付使用4年后，才具备办产证的条件，不过需向动迁办补交6万元，买卖双方对此发生争议，过户手续也一拖再拖。近日，苏州市虎丘区人民法院对这起房屋买卖合同纠纷案依法判决，被告卖家及第三人房地产公司配合原告买家办理过户手续，同时需支付违约金。被告不服提起上诉，被苏州市中级人民法院依法驳回，维持原判。

“2014年1月就签了合同，总价36万元早已付清，当时根本没说以后还得多交钱。”庭审中，原告吴某陈述，因涉及动迁安置，房屋一直登记在房地产公司名下，“2018年5月，我得知房产证可以办理了，就一直催被告办理过户，但对方反复推脱不配合，只好起诉。”

庭审中，被告朱某陈述，房子是2013年动迁安置所得，与房地产公司签的合同，70平方米左右、总价22.5万余元。“签合同时虽然内心有估价，但因为不清楚具体数额就没有告知原告，直到办产证时才知道要补交6万元。”

朱某认为，与原告的买卖合同中约定，签订合同之后的一切费用由买方承担，向拆迁办的欠款也应由原告吴某承担，原告吴某则认为该约定是办理房屋过户手续的费用由其承担，而不包括拆迁办的结算余款。

经查，案涉房屋需补交款项为61627.55元，由被告自行向动迁办缴纳了1627.55元，2019年2月，原告代被支付了剩余欠款6万元。

法院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按约全面履行。本案中，案涉房屋为拆迁安置房，由被告朱某所有，双方约定房屋价款为36万元，原告按约于2014年2月全部支付后，被告将案涉房屋交付原告，由原告使用至今。案涉房屋于2014年4月办理了初始登记，原告亦代被告支付了被告结欠动迁办的欠款6万元，案涉房屋已经符合办理房屋产权登记的条件，被告迟延办理房屋转移登记手续已经构成违约，应当承担办理不动产权登记的义务，过户产生的税、费由被告朱某负担，并协助原告办理不动产权变更登记手续，过户产生的税、费按照双方合同约定由原告负担。

关于违约金，合同中约定违约方需向守约方承担房屋成交价格80%的违约金，被告辩称违约金过高，认为即便有违约金也应为房屋成交价格的20%，本案中，鉴于原告已经于2014年2月实际占有使用案涉房屋，法院结合原告的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益等因素，酌定被告向原告支付违约金72000元（36万*20%）。

【法官连线】“一切费用均由乙方承担”，该如何认定

本案中，双方在合同中约定“此房从签订合同起所产生的才”，对这句话的意思，原被告产生分歧。那么，这笔需向拆迁办补交的欠款究竟该由谁承担？承办法官表示，该条约定并未具体明确写明被告向拆迁办的欠款由原告负担，被告也称在签订合同时因结欠拆迁办的金额不确定，虽然其内心有估价，但其并未告知原告和中介该金额，该6万元欠款是在办证时才知道的，所以在欠款金额不确定的情况下，由原告承担该笔不确定的费用有违常理，且被告作为房屋的出售方，理应负有结清动迁办欠款、办出产证、配合原告办理过户手续的义务，但被告未结清对动迁办的欠款，导致后续手续无法办理，属于被告方责任。综上，法院一审、二审均判决如上。