[案情]

李晴承租房东赵宾一套2室1厅的房屋，租期一年。2007年4月5日租期届满，李晴将房屋交还了赵宾。5月7日 ，赵宾贴出告示，表示出卖该房。李晴得知后便与赵宾协商购买，但同时也有钱某前来洽谈购买事宜。钱某出价20万元，李晴表示愿意以同样的价格和条件购买。赵宾于5月10日和钱某签订了房屋买卖合同。李晴认为，他曾是该房屋的租户，依法享有优先购买权，便向法院起诉，要求法院确认赵宾与钱某签订的买卖合同无效。

[审理]

法院审理后认为，房东赵宾出卖房屋并非在李晴的承租期内，李晴依法不享有优先购买权，依法驳回了原告的诉讼请求。

[评析]

我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。因此，房屋承租人的优先购买权是指承租人在租赁期限内，当出租人出卖租赁房屋时，在买卖的价格、付款的期限和方式等同等条件下，依法享有优先购买的权利。因此，承租人享有优先购买权的一个最基本的条件就是：在承租期内（包括合同约定的期限和事实上的承租期）。

李晴承租赵宾的房屋已过承租期限，并搬出了承租房，双方已依法终止了租赁关系。所以，即使李晴的出价等购买条件与他人一样，依法也不再享有优先购买权。房主赵宾有权自由选择买主。