“耕者有其田，居者有其屋”，对于购房户来说，不仅要住进房子，还要拿到簿子。如何让烂尾项目起死回生，通过一起破产案件的有效推进，如皋法院探索出新的方案。

2023年2月底，某置业公司破产案件管理人欣喜地告诉承办法官，不到两个月已经有约70户业主领到房产证。就在2023年春节前，某小区第一个拿到房产证的戴某激动不已，手捧新鲜出炉的房产证，她说：“这个春节，我终于过踏实了”。

资金链断裂，房地产项目烂尾

2008年，某置业公司投资开发某小区。在该小区的多数住宅及商铺均已预售后，因该公司资金链断裂、不能兑付工程款，导致小区的配套设施，消防工程等均未能施工结束，无法完成竣工验收，该小区自此烂尾多年，大量购房户虽然实际取得房屋，但小区无法达到办证的条件，购房户通过诉讼等方式也无法取得房产证。

府院深度联动，购房户众筹续建

为扭转该小区的现状，提升小区居民的居住质量，切实解决广大购房户的办证痛点，在如皋法院及属地政府的多次协调下，成立了由属地政府、中介机构组成的清算组，并由如皋法院启动该置业公司的破产清算程序。

小区要想竣工验收，必须就项目的质量、资质、防雷、消防、绿化、管网等项目进行续建施工，将会产生一笔不小的续建费用，但涉案置业公司早已人去楼空，可供变现的资产十分有限，变现款远远不足以负担续建费用，难以直接开展续建工作。

围绕确保该小区通过竣工验收、达到办理房产证条件为目标，如皋法院与属地政府及管理人多次研讨后，决定采用购房户众筹方式来解决续建费用。在多次深入走访各个购房户，调研建筑市场的基础上，通过召开债权人会议，不断优化众筹方案，最后确定由该小区每户购房户按照各自产权面积、以150元/㎡为基数承担续建费，配套的《破产财产管理及变价方案》亦最终得到债权人的广泛支持。

管理人积极推动，首本房产证成功办理

从方案提出到项目的未完善工程全部施工完成，用时近两年。最终项目通过竣工验收备案以及综合验收，达到领取产权证的条件，该小区的第一本房产证也在2023年1月成功办理，目前其余购房户也在有序办理相应领证手续。

如皋法院在该案中通过破产清算程序，依托府院联动机制，充分发动购房户积极自救，让烂尾的房地产项目成功收尾、购房户实际领取到房产证，切实维护了广大群众的切身利益，取得较为理想的社会效果。