近日，泰州市姜堰法院建筑业巡回法庭成功调解了一起商业地产租赁合同纠纷，取得“调解一案化解三案”的良好效果，为优化营商环境提供了强大的司法助力。至此，该案及相关衍生案件全部了结，几方当事人都向法院赠送锦旗，对法院耐心、细致的工作给予了一致好评。

2015年1月15日,某商业地产公司与某商业运营公司签订《商业房屋租赁合同》一份，约定商业地产公司将姜堰主城区一幢商业大楼一至十五层商铺租赁给商业运营公司。合同签订后，商业运营公司陆续将各楼层转租给各小业主经营。自2018年3月起，因商业大楼主管道、排污管道破裂，造成部分楼层大面积渗水，双方及部分小业主就维修及赔偿事宜发生争议并协商无果，商业运营公司开始拒绝缴纳全部房租。从2019年下半年起，商业地产公司每年均起诉商业运营公司，同时衍生出多起小业主提起诉讼的案件。判决或调解生效后，商业运营公司因种种原因未能履行，案件进入执行程序。执行中，商业运营公司就租金的给付顺序问题又提出执行异议、执行复议。一时间整个商业大楼的租赁纠纷陷入一种“死循环”。2022年底，商业地产公司再次起诉商业运营公司，主张解除合同，给付拖欠的租金及各项费用并承担违约责任。

承办法官高峰收到该案后，仔细检索双方全部涉诉及涉执案件，并查阅案件卷宗，梳理案情。他发现，该案似乎并不复杂，但如果就案办案，即便判决后，双方及小业主之间的纠纷仍案结事不了。高峰一方面引导商业地产公司追加全部小业主为共同被告，同时考虑到方便小业主参加诉讼，将开庭地点安排在商业大楼进行巡回审判；另一方面与执行法官及执行裁决法官进行协调对接，核实执行及异议审查情况，并邀请执行法官一起现场答疑。2023年6月底，高峰还奔赴嘉兴进行协调，相关方当场就给付金额、给付时间达成一致意见。

9月27日，商业运营公司负责人表示，款项已经到位。当日下午，高峰遂组织双方及部分有争议的小业主一起到法院进行调解。经调解，款项于次日全部到位，双方权利义务履行完毕。同时，经承办法官的沟通与努力，有争议的部分小业主也与商业运营公司达成新的租赁框架协议。

据姜堰法院相关负责人表示，下一步，姜堰法院将持续坚持“案结事了政通人和的司法理念”，自觉把实质性化解矛盾、解决问题作为审判工作的目标、导向。真抓实干，求真务实，通过个案办理推动类型化问题、普遍化矛盾的有效解决。同时，以“如我在诉”的态度，用心、用力、用情、用智慧办理好每一起涉企、涉民案件，为营造稳定、公平、透明、可预期的法治化营商环境保驾护航。

（姜法轩　高峰）