“离婚后析产、拆迁房继承、房屋买卖过户”，近日，江苏省昆山市人民法院接收的一起案件牵扯出三重矛盾，为了解决当事人燃眉之急，真正做到案件事了，承办法官坚持能动司法，通过调解“一揽子”化解了纠纷。

纠纷的起因是金某与蒋某离婚后的财产分割。两人在1999年初登记结婚，婚后二人在昆山定居，并生下了女儿小金。不幸的是女儿小金患了重病，金某一家生活拮据，夫妻二人矛盾频发。2016年，蒋某离开昆山，与金某两地分居，两人最终于2020年经法院调解离婚，但并未进行财产分割。

2023年9月，蒋某突然起诉至昆山法院，要求进行财产分割，其中最重要的财产就是在金某家老宅拆迁后的3套安置房。蒋某认为老宅房子的建造和拆迁均发生在二人夫妻关系存续期间，理应进行分割。金某则表示老宅的产权登记在自己父母的名下，拆迁后的安置房也一直登记在拆迁公司名下，而且其中一套已经为了给小金治病卖给了案外人王某。同时，金某认为蒋某一直都未尽到作为妻子和母亲的责任，根本无权主张分割。

为了全面了解案情，承办法官对案涉拆迁安置房情况进行调查，却发现已经出售的一套安置房也有在诉案件，房屋买受人王某因该房屋一直未办理过户登记起诉到了法院。据了解，房屋之所以未办理过户登记，是因为金某的父亲是老宅登记的权利人，金某的父亲在2000年过世，后金某的爷爷奶奶也先后去世，因为金某的爷爷奶奶还另有其他子女，在没有遗嘱的情况下，案涉拆迁安置房因继承关系复杂权利人众多。如果王某想要顺利过户所购买的一套安置房，需要该房产的全部利害关系人至公证处办理公证，但由于协调难度大、权属争议复杂，公证处要求要以法院的生效判决为依据才可出具公证书。

按照传统审判流程，当事人只能先到法院起诉进行财产分割，但后续又涉及房屋过户效力的认定等问题，很可能产生多个衍生案件、牵涉人数众多、处理周期冗长，更严重的是可能造成金某与亲戚之间的关系破裂，进一步激化矛盾。承办法官考虑到上述因素，决定启动法院纠纷多元化解机制，以调解和联动为主要手段，尝试打破僵局。

首先，把案涉三套安置房的全部利害关系人聚到一起进行调解，在调节过程中，金某的叔叔伯伯们都对金某目前的窘境表示关心和理解，并主动表示愿意放弃三套安置房的继承权。在各方就分家析产达成一致书面意见后，法官与公证处取得联系，说明相关情况，公证处同意出具遗产公证，至此，为房屋买受人王某办理过户登记的最大障碍解除，王某与金某等利益相关方在法官的主持下达成调解协议，金某将协助王某办理过户登记，拆迁公司予以配合。

接下来，法官又针对蒋某、金某的财产分割纠纷进行调解，重点从案涉老宅的由来、二人离婚后金某所承担的家庭重任、小金的身体情况及后续的治疗照护需求等方面帮助二人进行分析，结合情理与法理，尝试找出能够调和二人矛盾的解决方案。最终，蒋某不再坚持对金某现有的房产等进行分割，转而要求金某将一套安置房转移登记至女儿小金的名下，并给予自己10万元补偿，金某对蒋某的要求也表示同意，双方在法官的主持下签订调解协议，纠纷圆满化解。